商品房预售制是一个本该作古的制度。房价的上涨，商品房预售制功勋卓著。开发商拿购房人的预售款囤地捂盘，推高房价。如若房价下跌，必定会出现烂尾显现，购房人的购房款很有可能肉包子打狗，有去无回。为了避免政策太过突兀，又为了维护购房人的权益，国家采取了一个折衷的办法，先把商品房预售款监管起来。
俗话说，家中有粮，心中不慌。开发商之所以敢死扛房价，其根本原因是手中有钱，其中大部分就是购房人的预售款。其它企业有了钱，用来发展，用来创新，从而促进了商品的更新换代，提高了人民的生活水平。唯独开发商，钱多了，买下大片的土地储存起来，建好的楼盘不着急推出，人为造成市场供不应求的局面，进而推高房价，获取暴利。
别看这些年开发商发了横财，手上的现金流量并不多。开发商的资金要么沉积在土地上，要么囤积在楼盘上。现在，大部分开发商的融资渠道已经被堵死，再实行商品房预售款监管，等于手头唯一的活钱也变成死钱。手上没钱了，开发商再死扛房价的底气就没有那么足了。如果把高房价比作一座坚固的堤坝，商品房预售款监管等于是一颗炸弹，将高房价堤坝撕裂了一个口子。
高房价一旦出现缺口，多年被囤积的住房就会喷拥而出。先前国家已经做了多重准备，比如停贷三套房贷，比如限购令，比如提高利率，房产税也箭在弦上，不得不发，市场的接盘能力已经大不如前，特别重要的是市场的预期已悄然改变。这时如若开发商的资金链断裂，不但市场缺乏承接力，大量的空置房也会蜂拥而来，高房价只得一江春水向东流。
关键是有人来监管“商品房预售款监管”吗,商品房预售款监管会不会产生新的腐败，特别是土地财政主导下的地方政府在其中会起什么样的作用？商品房预售款监管是一个进步，它会让房价回归理性。希望政府能够用好这一武器，将好事做得扎实，不要给奸险之人任何空子可钻。